您現在的位置:首頁 > 教學與研究 > 學術觀點

房企年報解讀:審慎看待后市 今年“穩”字當頭

發布時間:2015-03-27 10:13:00 人次瀏覽

最近一批房企披露了2014年年報。與往年不同的是,多家房企在年報中強調了去庫存情況。對于未來市場前景,各家房企也不再樂觀。


龍湖地產3月18日公布的業績報告稱,2014年合同銷售額達490.5億元,且回款率依然保持90%左右高位。存貨量下降6.4%至103億元。土地儲備合計3,492萬平方米,平均成本為每平方米2363元。一線及二線城市土儲占比增加,新進入南京、廣州。


保利地產3月17日發布的年報顯示,2014年,保利地產推貨1357萬平方米,貨值1552億元,新推貨品去化率超過75%,可售貨量累計去化率72%,但低于2012、2013年的79%和79%。


遠洋地產業績報告也很關注回款。2014年,遠洋地產實現協議銷售額同比上升12%,達401.42億元,創下公司歷史新高。截至2014年底,集團已鎖定待結轉協議銷售額約474 億元,將陸續于2015 及以后年度入賬。一二線城市的土地儲備價值比重達到98%。


九龍倉在業績報告中表現了銷售型物業的低迷。九龍倉2014年內地已簽約的銷售額超過2013年,達到人民幣215億元,但仍略低于既定目標,為全年目標的94%。目前九龍倉在內地銷售或預售的項目共50個(包含聯營和合營項目),位于14個主要城市。


在房地產步入新常態的背景下,開發商對未來普遍保持審慎的態度。


龍湖集團預計,2015年房地產市場或仍將處于深度調整期。龍湖將繼續堅持“擴縱深、近城區、控規模、持商業”的發展戰略,秉承“量入為出、合法合規”的原則,在把握宏觀節奏的基礎上進一步提升項目投資精準度,強化供銷存管理和建安成本的競爭力。


九龍倉目前的土地儲備(包括投資物業)約1000萬平方米,該公司稱,未來主要看重北京上海等一線城市的機會。“2015年我們的生意會繼續做大、做多一點,不過,宏觀環境并不樂觀。在投資物業方面,我們估計今年仍可繼續增長。至于內地發展物業方面,今年銷售目標是希望能超過去年的銷售額。”九龍倉集團[-0.28%]副主席兼常務董事吳天海說。


遠洋地產董事局主席李明在公司業績會上表示,2015年的房地產市場銷售量恢復不到2013年水平,但肯定會超過2014年。一線城市價格會繼續上漲,二線城市有漲有跌,而三四線城市則面臨下降風險。李明稱,2014年是中國房地產市場的重要轉折,由賣方市場轉向了買方市場,告別了粗放發展時期,房企競爭加劇,局部地區供應量過大。李明稱,2015年銷售目標是比2014年的401億增長5%,共有730億元的貨值做支撐。




保利地產管理層在投資者交流會上表示,未來房地產市場三個特點是:行業由高速增長時期進入相對平穩增長期;地產開發業務毛利率趨勢性下降;房地產市場從同漲同跌到區域分化。房地產全行業面臨利潤率下降的過程。今年的整體判斷是,在中心城市,或者部分二線城市有價格上漲的可能,只要公司把產品、各種服務做好,應該有信心有能力把房屋品質維持較高水平。


世邦魏理仕中國區研究部主管、執行董事陳仲偉在接受21世紀經濟報道采訪時表示,從全國兩會釋放出的信號看出,政府對待房地產市場的態度是“穩”字當頭,保留政策調控空間的同時也保留市場自我修復空間。要解決房地產行業供需失衡的矛盾,用時間換空間是一個比較穩妥、代價較小的策略,任何急功近利的猛藥都可能造成市場的進一步失衡。


陳仲偉稱,在三、四線城市高庫存,以及一二線城市利潤率逐步走低的情形下,房地產的投資以及背后的資本涌入,將恢復高度理性乃至謹慎的態度,非理性供給和投資炒作的水份將持續被擠出。
  1. 上一篇:特斯拉的坎坷中國路:復制美國戰略行不通
  2. 下一篇:北上深房價暴漲背后:收縮的土地供給與人多地少的迷思
?

鄂公網安備 42011102001460號

收起
展開
深圳风采玩法